fbpx

Переезд в Испанию и покупка недвижимости: дорогие ошибки иммиграции

dorogie-oshibki-immigracii-v-ispaniyu

Несомненно, при переезде в Испанию люди допускают некоторые ошибки, но возможно ли их избежать? Я собрала для вас ценные советы от опытных иммигрантов.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: УЧИТЕ ИСПАНСКИЙ ЯЗЫК

Самым большим упущением для многих стало несвоевременное изучение испанского языка.

Опрометчиво надеяться только на английский.
По-английски в Испании говорят далеко не все. Особенно в государственных инстанциях.
Сопровождение переводчика выйдет вам гораздо дороже, чем вы бы потратили на изучение языка.

Кроме того, вы постоянно чувствуете себе зависимым от другого человека и тратите время на подбор нужного специалиста.

Сопровождение стоит от 10 евро в час до 50 евро в час.
Стоимость зависит от: города, уровня специалиста (и сколько стоит час его профессиональной жизни), сложности перевода или важности сделки.

А если подумать о том, что некорректность перевода может иногда стоить вам срыва важного для вас дело, то цену такой ошибки даже сложно определить.

Курсы испанского обычно обходятся 50-70 евро в месяц. Индивидуальные уроки 10-15 евро в час.
Например, можете заглянуть на Facebook-страницу моей подруги испанки — преподавателя и владельца языковой школы в Торревьехе.
Или начните самостоятельное обучение, например, по Youtube-видео.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Никому слепо верить не нужно. Не думайте, что вас все ждут, чтобы бесплатно помочь во всех ваших вопросах. Да и на Родине все ли готовы бросить свои дела и кинуться бесплатно помогать вам улучшить вашу жизнь ценой своего времени?

Здесь много порядочных, но не меньше и тех, кто захочет просто заработать на вас, не оказав реальной помощи, на которую рассчитываете.

Сейчас существует огромное количество сообществ в Facebook для общения иммигрантов.

Например, наша (я основатель) группа русскоязычных иммигрантов «Наша Торревьеха и Ко», где  уже более 8100 человек. География участников не ограничивается Торревьехой и Коста Бланка, здесь есть как наши соотечественники с разных городов Испании и многих стран мира. Наверняка вы встретите там единомышленников.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Будьте осторожны при выборе дорогостоящей коммерческой недвижимости. Знаю случаи, когда разница в цене была в несколько миллионов. Чем больше между вами и продавцом посредников, тем выше будет цена объекта.

Старайтесь находить эксклюзивных представителей, или хотя бы поискать в интернете предложения этого же объекта от других агентств для сравнения цены.

По поводу отзывов, скептически относитесь ко всему: к хорошему и плохому. Негативные отзывы могут быть из конкуренции, которая, к слову, в Испании жестче, чем в дикой природе. А положительные могут быть просто от друзей или сотрудников, которые не могут дать объективную оценку.

Я рекомендую сначала внимательно присмотреться к специалисту, пообщаться с ним и сделать собственный вывод.

Квартира в Испании

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: ИЗ МЕЧТАТЕЛЕЙ В РЕАЛИСТЫ

Можно не тратить деньги на консультацию с юристом, если вы пока на этапе «я мечтаю однажды переехать в Испанию».

Если у вас есть свободное время и вы хотите сэкономить, для этого есть множество блогов и сайтов.

Только прошу вас, не составляйте план переезда по информации в блогах «обычных» иммигрантов. Все мы делимся опытом, который далеко не всегда применим к вашей ситуации. И если «Машенька из Инстаграм» переехала в Испанию с тремя детьми без мужа, уже через месяц нашла работу мечты и купила сказочный дом с видом на море, это еще не значит, что также будет и с вами. И это не значит, что можно верить всему, что вы читаете в блогах.

Если у вас есть конкретная цель переезда или инвестиций и конкретные вопросы, тогда, конечно, лучше обратиться к проверенному к специалисту. Это может быть как хестор (специалист по документационно-правовым вопросам) или юристы – иммиграционные консультанты.

Я бы рекомендовала решать проблемы не по мере их поступления, что всегда обходится дороже, а заранее составить план переезда или инвестиций.

В практике у партнера был случай, когда клиент хотел получить золотую визу на всю семью. Для этого нужно приобрести недвижимость на сумму 500.000 евро. Но, из-за неверной информации, он оформил часть недвижимости на себя, а вторую – на жену. В итоге, по Закону он не мог получить эту самую визу и нужно было делать дополнительные инвестиции.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: 3 МЕСЯЦА ПОЖИВИ, ПОТОМ РЕШИ

Перед тем как переехать, нужно быть уверенным в своем решении. Я бы рекомендовала пожить 2-3 месяца в Испании до принятия решения об окончательном переезде. Подойдите к этому периоду  как исследователь. Нужно хорошо ознакомиться с городами и районами.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: ТОРОПИСЬ МЕДЛЕННО

Если вы пока только присматриваетесь к покупке недвижимости, я бы не рекомендовала обращаться к риэлтору. Можно просто открыть такие популярные сайты как fotocasa.es или idealista.com и посмотреть общую картину по нужным вам городам и районам. Вам пригодятся только свежие объявления, сроком давности не более одного месяца.

И знайте, что бесплатный сыр только в мышеловке. Если вы видите очень лакомый кусочек по цене сгнившего огрызка, знайте, тут дело нечистое.

Горячие инвестиционные проекты редко публикуют на таких сайтах.

Обратите внимание, что цены на сайтах указаны без налогов и расходов на оформление, которые составляют около 13% при покупке за свои средства, и около 16% при ипотеке.

Также, в зависимости от города, в Испании разные условия покупки. Например, на Коста Бланка комиссию платит только продавец, в Валенсии и продавец, и покупатель (3-3,5%).

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ и ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВЫБИРАЙ ОСОЗНАННО

Некоторые наши соотечественники сразу покупают недвижимость, толком не узнав район и средние цены по этой местности. Или, например, покупают «вторичку» по цене новостроя.

К слову, продать вторично жилье стоимостью выше €300.000 довольно проблематично, так как есть огромный выбор новостроек по €200.000-300.000.

При покупке недвижимости стоит обратить внимание на такие моменты:

  • Почти в каждом городе есть неблагополучные дома или целые районы. Заранее узнайте о них, и решите готовы ли вы жить там. Не всегда такие районы – большой минус, иногда они могут быть хорошей инвестицией. Но нужно взвесить все «за» и «против». И, конечно, стоимость жилья там должна быть ниже средней. Для примера, средняя цена на жилье в провинции Аликанте во втором квартале 2019 года составила 1148 евро / м².
  • Если вы планируете зарабатывать на аренде недвижимости, не забудьте уточнить, есть ли возможность получить туристическую лицензию. В некоторых городах это уже невозможно. Недвижимость с туристической лицензией всегда стоит дороже.
  • Неправильный расчет прибыли с аренды недвижимости. При подсчете инвестиционной привлекательности не забудьте учесть все налоги. Если вам интересна эта тема, напишите в комментариях и мы рассмотрим этот вопрос подробней.
  • Расположение. В Испании редко идут дожди, но когда они появляются, часто приносят с собой затопления жилых районов. Особенно обратите внимание, если ваш дом находится в низине, или квартира расположена на нулевом этаже.
  • В квартирах нет центрального отопления, что особенно ощущается в зимние месяцы. Поддержание тепла в доме – задача самих постояльцев. Выбирайте солнечную сторону, летом все равно не обойтись без кондиционера, а зимой будет гораздо теплее.
  • Высокая энергоэффективность дома поможет вам значительно сэкономить на содержании жилья. При покупке позаботьтесь о качественных стеклопакетах и об экономичных кондиционерах и обогревателях. У нас в самый жаркий месяц (август) и самый холодный (февраль) счет за электричество приходит около 110 евро.

    Чем лучше показатель энергоэффективности, тем ниже ваши расходы на оплату электричества. В учет уровня энергоэффективности берется во внимание: повышенная термоизоляция, инфильтрация (низкий уровень проникновения воздуха с улицы) и другие современные технологии. Всего существует семь классов энергоэффективности (от A до G). Класс G самый неэффективный. При таком уровне вы будете тратить до 25% больше энергии, чем при  уровне A.
  • Оплата за содержание дома. Может быть 100 евро в год, а может быть и 500 евро в месяц. Обязательно уточните у риэлтора затраты на «комунидад», чтобы не иметь неприятных сюрпризов в будущем.
  • Электричество и вода оплачиваются даже если ваше жилье пустует. Электричество в такие периоды обходится в 20-25 евро в месяц, вода – около 50 евро за три месяца.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

  • Вам предлагают декларировать стоимость жилья в купчей ниже, чем цена продажи и разницу заплатить наличными ради того, чтобы сэкономить на налогах.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте минимальную декларируемую стоимость данного объекта. Если вы поставите цену в купчей ниже уставленной налоговой, вам придет «письмо счастья» с требованием доплатить налоги. Причем сделать это нужно в сжатые сроки.

  • На сделку должны явиться все владельцы, которые на данный момент указаны в земельном регистре. Если кто-то из владельцев умер и жилье находится в процессе передачи наследства, объект невозможно продать, пока не будут зарегистрированы все наследники и пока они все не договорятся о продаже. Поэтому всегда лучше иметь независимого эксперта, который все проверит.

    Был случай, когда квартира была записана на мать. У дочери была довольно свежая доверенность от матери на продажу квартиры. Дочь продала квартиру по доверенности. А потом выяснилось, что мать на момент продажи уже была мертва. Что было дальше не знаю… но проблемы были, т.к. наследников претендовавших в последствии на эту квартиру оказалось предостаточно. Такие случаи , конечно, редкость, но все же.
  • Читайте то, что подписываете и выбирайте переводчика/риэлтора, которому доверяете. Вам могут продать жилье с отягощением, если незаметно «подсунут» подписать документ, в котором покупатель добровольно соглашается приобрести объект с отягощением.
  • Также при покупке виллы имейте в виду, что содержать дом с бассейном и садом – дополнительные затраты, о которых лучше узнать заранее (сколько стоят услуги садовника, чистка бассейна и т.д.)

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: БУДЬТЕ ДАЛЬНОВИДНЫ

  • Отсутствие нужных медицинских справок, переведенных на испанский, чтобы на пальцах не объяснять что и когда вам делали и какие диагнозы уже поставлены.
  • Внимательно относитесь к документам. При замене загранпаспорта просите, чтобы не меняли написание вашего имени или фамилии.
  • На Родине оставьте генеральную доверенность на кого-нибудь из близких.
  • Если планируете работать в Испании, сразу при переезде начните процесс омологации вашего диплома. Это займет до двух лет.
  • Получить номер иностранца (NIE) лучше на Родине. Это обойдется менее 10 евро и сэкономит вам время и деньги.
  • Если вы готовитесь к переезду заблаговременно, имейте в виду, что для переезда в Испанию или для покупки недвижимости вам нужно будет доказать легальность ваших доходов на Родине.
  • Если у вас нет больших сбережений, подумайте о профессии, которая «прокормит» вас заграницей. Исследуйте спрос на местном рынке или получите удаленную профессию.
  • Лекарства в Испании стоят значительно дороже, чем в странах СНГ, а такие препараты как для повышения или понижения давления, антибиотики, и прочие серьезные медикаменты, и вовсе нельзя приобрести без рецепта. Позаботьтесь о запасе нужных лекарств заранее.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: БЕРЕЖЕНОГО БОГ БЕРЕЖЕТ ИЛИ СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ

Поговорим о страховании.

  • Важно сразу подобрать подходящую медицинскую страховку с хорошим покрытием, чтобы обезопасить себя и не терять стаж при ее смене. Если не иметь частную медицинскую страховку, только сам визит в клинику вам обойдется от 50 до 150 евро. Не говоря уже об дорогостоящих обследованиях и госпитализации.
  • Желающие переехать в Испанию, при оформлении вида на жительство или студенческой визы, покупают самую дешевую страховку, не вникая в суть услуг и покрытия.

    Нужно понимать, страховые компании – это не благотворительные организации. За 20 евро на человека у вас не может быть полного покрытия.

    Стараясь сэкономить, иногда выбирают тип полиса «с доплатами». И потом доплачивают буквально за все, причем при смене такого типа полиса на полис с полным покрытием вы часто не сохраняете страховой стаж.

    Страховой стаж – это период, когда вы не можете воспользоваться определенными дорогостоящими медицинскими услугами.

    К тому же, страховой полис – обязательное требование Консульства при подаче документов для ВНЖ. Ваш полис должен быть обязательно без доплат.

    «Самая дешевая страховка» не подойдет, и может быть причиной в отказе вида на жительство. Или вам нужно будет оформить другой полис. Но, если вы уже воспользовались полисом, вы не сможете изменить его и потеряете деньги за целый год.

    В Испании жить комфортно, когда ты застрахован от всех невзгод и больших затрат. 

    Например, похороны обойдутся от 3500 до 10.000 евро. При страховке же, все будет бесплатно, даже организация, юридическое оформление и психологическая помощь.

    Также стоит подумать страхование жизни кормильца, как в случае несчастья будет жить семья без него?

    Если вы хотите инвестировать в недвижимость с последующей сдачей в аренду, тут тоже обязательно нужно подумать о страховке. Даже если арендаторы перестанут платить, страховая сделает это за вас.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: АВТОМОБИЛИСТУ НА ЗАМЕТКУ  

Самой дорогой ошибкой будет использование антирадара: 6.000 € оплачивает водитель и от 3.000 до 20.000 € автомастерская, установившая оборудование.

Владелец транспортного средства при отсутствии страховки будет вынужден расстаться с суммой от 600 до 3000 евро. 

Вождение в состоянии алкогольного опьянения: 500 € — 1.000 €. Возможно также лишение свободы на срок от 3 до 6 месяцев.

Штраф в Испании составляет:

  • за легкие нарушения – 100 евро;
  • за тяжелые нарушения – 200 евро;
  • за очень тяжелые нарушения – 500 евро.

Например, отсутствие ремня безопасности или разговор водителя по телефону во время езды — 200 евро.

Нарушать правила дорожного движения и парковать авто в неположенном месте строго не рекомендуется. Увезут его, скорее быстрее, чем вы успеете вернуться из магазина. Оплатите и эвакуатор (150-170 евро), и штраф (200 евро).

Рекомендуем также прочитать: Торревьеха отзывы: плюсы и минусы (видео и подбробная статья).

Информация была полезной и интересной? Поделитесь статьей с друзьями, пожалуйста.

Оставьте ваш вопрос или комментарий

Похожие статьи

Предыдущая статья Следующая статья

Комментариев

    • Анна
    • 21.01.2020

    Здравствуйте. Огромное вам спасибо за информацию.
    Меня очень интересует вопрос расчета прибыли с аренды недвижимости. А точнее вопрос налогообложения.
    Мы живём в Италии, рассматриваем вариант покупки недвижимости в Испании.
    И ещё один вопрос, если можно. Вы пишите о тур.лицензии и возможности или невозможности ее получить. Нужно ли ее получать при сдачи в аренду квартиры через платформу air b&b.
    Заранее большое спасибо ❤️

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

0