fbpx

Как арендовать жилье для ВНЖ в Испании

Arenda-vnzh


Для подачи документов на ВНЖ в Испании необходимо иметь жилье в собственности или взять его в долгосрочную аренду.

Важно внимательно отнестись к договору аренды, чтобы он был грамотно составлен и соответствовал всем требованиям Консульства Испании и Закону о городской аренде:

— Существует обязанность минимум 6 месяцев прожить в арендованном помещении (за непрожитый период по договору вводятся штрафные санкции).

— Период обязательного продления договора арендодателем составляет 5 лет для физических и 7 лет для юридических лиц (ранее 3 года).

— Если по истечении 5 лет ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, он продлевается по умолчанию еще на 3 года (ранее на 1 год).

— Fianza (сумма экономической гарантии) ограничена суммой 1 арендной платы за 1 месяц.⠀
— Сумма дополнительной гарантии, которую может потребовать арендодатель, фиксирована в размере арендной платы за 2 месяца.

— Размер банковского аваля ограничен 2 суммами арендной платы.

— Ежегодное увеличение арендной платы возможно в соответствии с индексом потребительских цен IPC.
— В течение первых 5 или 7 лет договора невозможно повышение арендной платы на основании ремонтных работ или иного улучшения жилья.

— Формально смена собственника не является основанием расторжения или изменения условий договора. Новый собственник становится стороной по договору в порядке универсального правопреемства.
— Важно отметить, что необходимость вселиться в арендованное помещение собственнику или членам его семьи является законным основанием для выселения арендатора.

Close-up of woman's hand giving house key to man over wooden table Free Photo

Немногие готовы сдавать жилье арендатору-иностранцу без официального дохода в Испании.

❓Что делать в такой ситуации❓
✅ Предложить оплату на несколько месяцев вперед (от 4 до 12) с повышением суммы финансовой гарантии fianza (от 2 до 6 арендных плат).

✅ Обратиться к нам: мы подберем для вас уютную недвижимость в Испании и договоримся с собственником на лучшие условия аренды!

Информация была полезной и интересной? Поделитесь статьей с друзьями, пожалуйста.

Оставьте ваш вопрос или комментарий

Похожие статьи

Предыдущая статья Следующая статья

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

0