При продаже недвижимости в Испании взимается муниципальный налог (налог на прирост капитала). Им облагается увеличение стоимости городских земельных участков.
Величина налога зависит от кадастровой стоимости, срока владения и расположения объекта.
Налог взимается при:
— продаже квартиры, дома или земли городского характера;
— покупке квартиры, дома или земли путем дарения или наследования;
— при установлении права владения.
Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от суммы дохода. Ставка налога для налоговых резидентов Испании – 19%, 21%, 23%, для нерезидентов граждан ЕС – 19%, для остальных – 24%.
Налог на прирост капитала не нужно оплачивать в случае убытка от продажи, а также когда налогоплательщик продает свое жилье, в котором проживает постоянно, но в течение двух лет приобретает новое, используя полученную прибыль.
⠀
В случае дарения, свободного пожертвования и наследования ставка налога зависит от степени родства, стоимости имущества и автономного округа проживания.
Важно упомянуть, что существует возможность:
— обновления стоимости недвижимости в соответствии с текущим индексом потребительских цен;
— включения в стоимость имущества нотариальных сборов, налогов и затрат, понесенных при покупке объекта;
— использования расходов на освоение земли для увеличения стоимости приобретения и получения убытка от продажи.
Обязательно обсуждайте каждый случай с юристом индивидуально.
Чтобы избежать возможных штрафов за неуплату в установленный законом срок, советуем уплатить налог, и уже после, при необходимости, запрашивать возврат средств с подтверждающими доказательствами.
