fbpx

Налоги и расходы на покупку вторичной недвижимости в Испании за свои средства.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании

Какие налоги и расходы ожидают покупателя вторичной недвижимости в Испании (Валенсия и Коста Бланка).

При планировании бюджета на покупку недвижимости в Испании, нужно учесть налоги и расходы на оформление сделки, ведь это существенная сумма в 13-16% от фискальной стоимости.

В этой статье давайте рассмотрим приобретение недвижимости в Испании на вторичном рынке в автономном сообществе Валенсия за личные средства (без ипотечного кредитования).

* В автономное сообщество Валенсия входит все побережье Коста Бланка и сам город Валенсия.

Расходы при приобретении вторичной недвижимости в Испании за свои средства.

Основные налоги и расходы при покупке вторичной недвижимости
в Валенсии и на Коста Бланка за свои средства.


Налог 


10%
Нотариальный
сбор
≈ €600-1000.
По Закону не более 1% от стоимости.
Регистрационный
взнос
≈ €100-200.
Например,
для недвижимости стоимостью €150.000,
регистрационный взнос составит €112.50.
Никогда не будет меньше €24,04
или более €2182.
Гонорар риэлтору На Коста Бланка — 0%
(бесплатно для покупателя,
комиссию оплачивает продавец).
В Валенсии 3% или минимум €3000.
Другие расходы Зависят от конкретного объекта
недвижимости. 
≈ Общие расходы
при покупке
недвижимости:
на Коста Бланка 13%.
В Валенсии 16%.

Налоги при покупке вторичной недвижимости в Испании.

При покупке вторичной недвижимости в Испании в Валенсийском сообществе налог на переход собственности составляет 10% от фискальной стоимости.

€100.000 × 10% = €10.000

Другие расходы при покупке недвижимости в Испании.

Нотариальные сборы при покупке недвижимости в Испании.

Расходы на нотариуса, как правило, варьируются в зависимости от цены имущества, срока действия договора, наличия гаражей, закрепленных за недвижимостью, количества владельцев, количества необходимых копий и так далее. Это определено в королевском указе 1426/89.

Ниже приводим примерные расходы на оплату нотариального сбора для каждой покупной стоимости.

● €25 000 = €600

● €50 000 = €625

● €100 000 = €675

● €150 000 = €710

● €200 000 = €750

● €250 000 = €790

● €300 000 = €830

● €400 000 = €850

● €975 000 = €875

Регистрация собственности в Испании.

Стоимость регистрации будет зависеть от места, где находится недвижимость, характеристик, которые она представляет, и стоимости покупки.

Таким же образом указанная сумма установлена ​​в королевском указе 1427/89.

Примерная стоимость регистрации имущества для каждой покупной цены приведена ниже.

Стоимость Регистрационный взнос
€6010 €24,04
От €6010
до €30.050
€1,75 за каждую 1000
От €30.050
до €60.101
€1,25 за каждую 1000
От €60.101
до €150.253
€0,75 за каждую 1000
От €150.253
до €601.012
€0,30 за каждую 1000
От €601.012 €0,20 за каждую 1000

В любом случае, цена регистрации никогда не будет меньше € 24,04 или более € 2182.

Например, при стоимости недвижимости 150.000 евро, регистрационный взнос составит:

150.000 × 0.75 / 1000 = €112,50

Государственная регистрация собственности служит для защиты владельца и имеет важное значение для последующей продажи имущества.

Риэлтор в Испании Торревьеха Аликанте Валенсия

Гонорар агентства недвижимости в Валенсии и на Коста Бланка.

Стоимость услуг может отличаться в зависимости от того, в каком городе находится недвижимость.

Например, в большинстве городов побережья Коста Бланка комиссионные агентству недвижимости оплачивает продавец.

То есть, стоимость недвижимости, которую вы видите на сайтах и рекламных вывесках на офисах агентств недвижимости, это уже итоговая стоимость для покупателя.

В Валенсии же к этой стоимости вам еще нужно прибавить 3%, которые оплачиваются дополнительно за риэлторские услуги. Минимальный гонорар составляет €3000.

Если вы самостоятельно нашли продавца и хотите оформить сделку без привлечения услуг риэлторских компаний, вы можете просто заказать юридическое сопровождение сделки.

Комплексная проверка «юридической чистоты» объекта недвижимости и сопровождение к нотариусу с переводом на сделку купли-продажи — от €500 до €1200 (стоимость зависит от места нахождения объекта, объема юридической проверки, состояния изначального пакета документов).

Подводим итог.

При покупке вторичной недвижимости за свои средства (без привлечения ипотеки) с помощью риэлторской компании на Коста Бланка, расходы составят 13% от фискальной стоимости имущества. В Валенсии — около 16%.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании:

  1. Переоформление договоров на электро-, водо- и газоснабжение.

Помощь специалистов обойдется вам в €150-€500.

Если у вас достаточный для общения уровень испанского языка, эти договора вы можете переоформить самостоятельно в офисах поставщиков электричества, воды и газа либо, в некоторых случаях, по телефону.

2. Если покупка оформляется на супружескую пару, вам потребуется официальный перевод свидетельства о браке, сделанный присяжным переводчиком.

Стоимость за перевод одной страницы: от €25.

3. Также, для открытия счета и покупки недвижимости вам потребуется номер иностранца (NIE).

Государственная пошлина при получении: €9,64.

Если вы планируете приобретение недвижимости с помощью риэлторской компании, открытие счета и помощь с получением NIE, как правило, входит в стоимость услуг.

С получением номера иностранца в Испании сейчас большой ажиотаж и сроки ожидания достигают нескольких месяцев.

Мы рекомендуем позаботиться о его получении заблаговременно или получить NIE в консульстве Испании в своей стране.

Как это сделать в Украине вы можете узнать в этой статье.

4. Если вы планируете приобретение недвижимости в Испании без риэлторских услуг, вы можете открыть счет в банке самостоятельно и бесплатно, или воспользоваться помощью специалиста.

Консультация, подбор банка, подготовка документов и сопровождение в банк – 100 евро.

Для заказа услуги в Валенсии, заполните эту форму по ссылке.

Информация была полезной и интересной? Поделитесь статьей с друзьями, пожалуйста.

Оставьте ваш вопрос или комментарий

Похожие статьи

Предыдущая статья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

0