fbpx

Налоги и расходы на покупку вторичной недвижимости в Испании за свои средства.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании

Какие налоги и расходы ожидают покупателя вторичной недвижимости в Испании (Валенсия и Коста Бланка).

При планировании бюджета на покупку недвижимости в Испании, нужно учесть налоги и расходы на оформление сделки, ведь это существенная сумма в 13-16% от фискальной стоимости.

В этой статье давайте рассмотрим приобретение недвижимости в Испании на вторичном рынке в автономном сообществе Валенсия за личные средства (без ипотечного кредитования).

* В автономное сообщество Валенсия входит все побережье Коста Бланка и сам город Валенсия.

Расходы при приобретении вторичной недвижимости в Испании за свои средства.

Основные налоги и расходы при покупке вторичной недвижимости
в Валенсии и на Коста Бланка за свои средства.


Налог 


10%
Нотариальный
сбор
≈ €600-1000.
По Закону не более 1% от стоимости.
Регистрационный
взнос
≈ €100-200.
Например,
для недвижимости стоимостью €150.000,
регистрационный взнос составит €112.50.
Никогда не будет меньше €24,04
или более €2182.
Гонорар риэлтору На Коста Бланка — 0%
(бесплатно для покупателя,
комиссию оплачивает продавец).
В Валенсии 3% или минимум €3000.
Другие расходы Зависят от конкретного объекта
недвижимости. 
≈ Общие расходы
при покупке
недвижимости:
на Коста Бланка 13%.
В Валенсии 16%.

Налоги при покупке вторичной недвижимости в Испании.

При покупке вторичной недвижимости в Испании в Валенсийском сообществе налог на переход собственности составляет 10% от фискальной стоимости.

€100.000 × 10% = €10.000

Другие расходы при покупке недвижимости в Испании.

Нотариальные сборы при покупке недвижимости в Испании.

Расходы на нотариуса, как правило, варьируются в зависимости от цены имущества, срока действия договора, наличия гаражей, закрепленных за недвижимостью, количества владельцев, количества необходимых копий и так далее. Это определено в королевском указе 1426/89.

Ниже приводим примерные расходы на оплату нотариального сбора для каждой покупной стоимости.

● €25 000 = €600

● €50 000 = €625

● €100 000 = €675

● €150 000 = €710

● €200 000 = €750

● €250 000 = €790

● €300 000 = €830

● €400 000 = €850

● €975 000 = €875

Регистрация собственности в Испании.

Стоимость регистрации будет зависеть от места, где находится недвижимость, характеристик, которые она представляет, и стоимости покупки.

Таким же образом указанная сумма установлена ​​в королевском указе 1427/89.

Примерная стоимость регистрации имущества для каждой покупной цены приведена ниже.

Стоимость Регистрационный взнос
€6010 €24,04
От €6010
до €30.050
€1,75 за каждую 1000
От €30.050
до €60.101
€1,25 за каждую 1000
От €60.101
до €150.253
€0,75 за каждую 1000
От €150.253
до €601.012
€0,30 за каждую 1000
От €601.012 €0,20 за каждую 1000

В любом случае, цена регистрации никогда не будет меньше € 24,04 или более € 2182.

Например, при стоимости недвижимости 150.000 евро, регистрационный взнос составит:

150.000 × 0.75 / 1000 = €112,50

Государственная регистрация собственности служит для защиты владельца и имеет важное значение для последующей продажи имущества.

Риэлтор в Испании Торревьеха Аликанте Валенсия

Гонорар агентства недвижимости в Валенсии и на Коста Бланка.

Стоимость услуг может отличаться в зависимости от того, в каком городе находится недвижимость.

Например, в большинстве городов побережья Коста Бланка комиссионные агентству недвижимости оплачивает продавец.

То есть, стоимость недвижимости, которую вы видите на сайтах и рекламных вывесках на офисах агентств недвижимости, это уже итоговая стоимость для покупателя.

В Валенсии же к этой стоимости вам еще нужно прибавить 3%, которые оплачиваются дополнительно за риэлторские услуги. Минимальный гонорар составляет €3000.

Если вы самостоятельно нашли продавца и хотите оформить сделку без привлечения услуг риэлторских компаний, вы можете просто заказать юридическое сопровождение сделки.

Комплексная проверка «юридической чистоты» объекта недвижимости и сопровождение к нотариусу с переводом на сделку купли-продажи — от €500 до €1200 (стоимость зависит от места нахождения объекта, объема юридической проверки, состояния изначального пакета документов).

Подводим итог.

При покупке вторичной недвижимости за свои средства (без привлечения ипотеки) с помощью риэлторской компании на Коста Бланка, расходы составят 13% от фискальной стоимости имущества. В Валенсии — около 16%.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании:

  1. Переоформление договоров на электро-, водо- и газоснабжение.

Помощь специалистов обойдется вам в €150-€500.

Если у вас достаточный для общения уровень испанского языка, эти договора вы можете переоформить самостоятельно в офисах поставщиков электричества, воды и газа либо, в некоторых случаях, по телефону.

2. Если покупка оформляется на супружескую пару, вам потребуется официальный перевод свидетельства о браке, сделанный присяжным переводчиком.

Стоимость за перевод одной страницы: от €25.

3. Также, для открытия счета и покупки недвижимости вам потребуется номер иностранца (NIE).

Государственная пошлина при получении: €9,64.

Если вы планируете приобретение недвижимости с помощью риэлторской компании, открытие счета и помощь с получением NIE, как правило, входит в стоимость услуг.

С получением номера иностранца в Испании сейчас большой ажиотаж и сроки ожидания достигают нескольких месяцев.

Мы рекомендуем позаботиться о его получении заблаговременно или получить NIE в консульстве Испании в своей стране.

Как это сделать в Украине вы можете узнать в этой статье.

4. Если вы планируете приобретение недвижимости в Испании без риэлторских услуг, вы можете открыть счет в банке самостоятельно и бесплатно, или воспользоваться помощью специалиста.

Консультация, подбор банка, подготовка документов и сопровождение в банк – 100 евро.

Для заказа услуги в Валенсии, заполните эту форму по ссылке.

Информация была полезной и интересной? Поделитесь статьей с друзьями, пожалуйста.

Оставьте ваш вопрос или комментарий

Похожие статьи

Предыдущая статья Следующая статья

Комментариев

    • Владимир
    • 13.04.2022

    C 2022 года в Испании действует новая формула расчета налога на передачу вторичного имущества, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Раньше налог вычитывался из цены который покупатель заплатил за недвижимость. Сейчас если кадастровая стоимость недвижимости (нововведение) будет выше, налог будет вычитывается из этой величины. https://riel.estate/nalog-na-pokupku-nedvizhimosti-v-ispanii-2022/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

0