Мораторий на оплату аренды в Испании

Арендаторы, чье экономическое положение пострадало по причине чрезвычайного состояния в Испании, могут запросить отсрочку по оплате арендной платы их владельцам.

Сегодня, 2 апреля вступил в силу Real Decreto-ley 11/2020 от 31 Марта, которым среди многих прочих мер, направленных на помощь населению и предпринимателям, в условиях ЧП, установлены МЕРЫ ПОМОЩИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ЖИЛЬЯ.
⠀
Вводится мораторий на арендную плату за основное жильё для тех арендаторов, кто находится в тяжелой экономической ситуации (situación de vulnerabilidad económica, ст.5):
⠀
🔰уволен, попал под ERTE или сократил свой рабочий график по уходу за членами семьи, и вследствие этого, получил доход, не более:
⠀
✔️1614€ на семью
⠀
✔️+10% на каждого ребёнка или члена семьи старше 65 лет
⠀
✔️+15% на ребёнка в семье с одним родителем
⠀
✔️особые условия для инвалидов
⠀
🔰оплата аренды, коммунальных услуг, мобильной и стационарной связи, услуг комунидада, составляют 35% и более от совокупного семейного дохода
⠀
🔰ни один из членов семьи арендатора, совместно с ним проживающий, не имеет в собственности или в пользовании другого жилья в Испании (есть исключения).
⠀
📌Если арендодатель — ЮРЛИЦО или КРУПНЫЙ СОБСТВЕННИК (имеет в собственности более 10 объектов, исключая гаражи и кладовки, ст. 4) арендатор имеет право в течение 1 месяца со 02.04 ПРОСИТЬ о временной отсрочке арендных платежей, если до этого сторонами уже не было достигнуто подобного соглашения.
⠀
Если соглашение так и не было достигнуто, то арендодатель сам в течение 7 дней ОБЯЗАН уведомить арендатора о предоставлении ему одного из следующих вариантов:
⠀
📎сделать скидку 50% на срок estado de alarma (но не более 4 месяцев)
⠀
📎полный мораторий на оплату аренду на срок не более 4х месяцев, с обязанностью арендатора возместить долг равными частями в рассрочку в течение 3х лет после окончания карантина или до окончания срока действия договора аренды (без всяких процентов и штрафов).
⠀
📌Если арендодатель — ФИЗЛИЦО, то арендатор может просить отсрочку или рассрочку платежа. У арендодателя есть 7 рабочих дней СОГЛАСИТЬСЯ на эти условия, предложить ИНЫЕ или ОТКАЗАТЬСЯ.

✅В этом случае, арендатор вправе воспользоваться мерами помощи, установленными в законе: открытие кредитных беспроцентных линий под государственные гарантии со сроком возврата до 6 лет для оплаты аренды в сумме равной МАКСИМУМ 6 арендным платежам, помощь до 900€ в месяц или в размере арендной платы и другие.

❌На время карантина вводится ЗАПРЕТ ВЫСЕЛЕНИЯ арендаторов, при выполнении ими всех условий, даже когда это судебное дело и находится в стадии исполнения решения (ст.1).

📆Контракты аренды жилья, срок которых заканчивается в период карантина, считаются АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОДЛЁННЫМИ на период до 6 месяцев (ст.2).

Источник

Статья подготовлена: Елена Капралова, юрист, специалист по иммиграции

Будьте в курсе последних новостей!

Telegram с актуальными новостями о ситуации в Испании How2Spain

Telegram-канал Елены Капраловой